Vous avez un projet ambitieux mais réaliste : devenir propriétaire d’un bien immobilier. Le chemin avant l’accès à la propriété est assez long, mais le résultat en vaut largement la peine. Les équipes de RE/MAX vous aide dans l’aménagement de ce projet, en vous donnant toutes les informations nécessaires à sa réalisation.

Bien décrire son projet :

Vous souhaitez devenir propriétaire ou acquérir un nouveau bien immobilier ? RE/MAX vous épaule pour chacune des démarches à entreprendre. Il faut en premier lieu définir son projet d’investissement.

• Définition du logement :

• Vous envisagez l’achat d’une maison ou d’un appartement.

• Vous souhaitez investir dans une résidence principale ou secondaire.

• Vous désirez une copropriété pour l’achat d’un appartement ?

Voici les premiers pas indispensables qui mènent vers une transaction finale réussie.

• Définition du budget :

Il convient de bien définir son budget pour adapter ensuite des choix d’acquisition adaptés :

• Calcul du prêt immobilier

• Prise en compte de la taxe foncière à venir

• Evaluation de l’entretien général du bien

• Compte des charges si copropriété

• Calcul des frais de chauffages, eau, gaz

• Estimation des capacités de remboursement

Une fois que vous aurez correctement évalué ces différents critères, la suite de votre dossier peut prendre une tournure bien plus concrète.

Bien choisir son financement

Pour évaluer correctement un projet de financement d’achat d’un bien immobilier, il existe là aussi plusieurs paliers de recherches et de décisions, nécessaires à un projet réaliste et durable. Vous savez désormais quel achat vous fait rêver. Vous avez eu le coup de cœur pour un endroit particulier. Voici les recommandations de RE/MAX sur ce qu’il convient de faire étape par étape.

• L’avant-contrat :

L’acheteur et le vendeur doivent signer un avant-contrat qui précise les conditions de la vente. Ce type de contrat est à durée variable, selon l’accord entre les deux parties. Il peut aboutir sur la vente ou son annulation. Ce document est indispensable pour constituer une demande de prêt. Les équipes de RE/MAX peuvent bien entendu vous conseiller à cette étape d’engagement.

• La demande de prêt :

Pour effectuer une demande de prêt, vous allez devoir remplir plusieurs conditions auprès de l’organisme prêteur. RE/MAX vous assiste et vous conseille également dans ce choix parfois tortueux, tant il peut paraitre complexe. Une multitude de pièces sont demandées pour établir un dossier étudiable et recevable.

• Munissez-vous de l’avant-contrat.

• Préparez tous les justificatifs administratifs (fiche de paye, état civil,…)

• Vous devez présenter les avis d’impositions du ou des acquéreurs.

• La proposition de prêt :

Vous disposez d’une dizaine de jours à compter de la réception de l’accord de prêt, pour accepter et signer ou bien pour annuler la démarche. RE/MAX peut aussi vous aider à déchiffrer les chiffres clés et les termes de cet accord proposé par l’organisme prêteur que vous aurez sélectionné.

L’assurance « prêt », une protection indispensable :

Pour vous engager sur 10 ou 25 ans de crédit, il faut vous prémunir des moindres risques. Honorer votre dette demeure une obligation contractuelle. Certaines assurances sont obligatoires, d’autres facultatives. RE/MAX se tient à votre disposition pour lire entre les lignes de ces contrats et vous aider à mieux cerner les intérêts relatifs à chacun.

• Assurance décès et invalidité (ADI) :

Cette souscription est obligatoire. Elle vous permet, en tant qu’emprunteur des garanties de remboursements même lors de moments difficiles, qu’on ne peut malheureusement pas anticiper.

• Assurance complémentaire à l’ADI :

Cette option est donc facultative. Elle permet en outre de faire face à ses mensualités de remboursement même en cas de licenciement d’un des signataires du contrat.

Quoi qu’il en soit, pour souscrire à un contrat, il convient toujours de lire les clauses dites d’exclusion, de détailler chaque article du contrat, de fournir l’ensemble des documents demandés et de remplir également un questionnaire santé. L’accès à ces assurances obligatoires ou facultatives, passent impérativement par ces étapes.

Financer son projet :

Pour prévaloir du meilleur financement existant sur le marché, les équipes de conseillers immobiliers de RE/MAX sont à votre disposition et vous aideront à trouver les meilleures offres. Le marché immobilier en compte plusieurs, il est nécessaire de les connaitre toutes pour pouvoir peut-être les combiner.

• Prêt à taux ZERO :

Ce type d’emprunt est réalisable uniquement pour une première acquisition immobilière (appartement ou maison), pour une résidence principale. Il peut couvrir une partie de l’emprunt.

• Prêt à 1% :

Cette forme de crédit permet évidemment un remboursement avec de faibles intérêts. Il est possible de couvrir près de la moitié de la somme empruntée avec ce prêt, selon le montant total du crédit.

• Prêt souple :

Plus répandu et plus largement utilisé, ce type de prêt bancaire permet de choisir soit un taux fixe soit un taux variable pour les mensualités de remboursement. RE/MAX vous fournira des explications claires sur ces sujets si vous ne pensez pas les maitriser.

• Epargne logement :

Ce type d’épargne est le moyen de financement idéal, car il limite bien entendu le montant du prêt global grâce à un apport personnel important.

RE/MAX vous propose donc un accompagnement précis, un soutien confortable aussi bien au statut de projet, que lors de l’acquisition. Les conseils des professionnels en immobilier RE/MAX sont des atouts majeurs pour garder de bons souvenirs de votre achat.