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Premier achat immobilier !Quelles sont les questions à se poser pour réussir son premier achat immobilier, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison ?
Pas facile de s'y retrouver quand on est primo accédant.
Voici un guide du premier achat immobilier basé sur une série de questions à se poser avant d'acheter son premier appartement ou sa première maison.
Type de bien à acheter1. Quel est mon besoin de surface de logement à moyen et long terme ?
Louer n'est pas toujours "jeter de l'argent par les fenêtres", la première chose à faire avant de réaliser son premier achat immobilier est de comparer l'achat et la location.
2. Où acheter mon premier logement ?
L’emplacement est le critère n°1 pour définir un bon achat immobilier. Vous devez donc être très exigeant sur la situation géographique de votre bien (proche de votre travail, proximité des commerces et des transports en commun, ...).
3. Appartement ou maison ?
En fonction du lieu de votre achat et de votre budget, vous pouvez avoir le choix entre un appartement ou une maison. Si en France, la maison individuelle est le logement préféré, il y a des avantages et des inconvénients aux deux types de logement. Préférez vous vivre dans un grand appartement récent ou dans une petite maison ancienne ?
4. Achat dans l'immobilier neuf ou dans l'ancien ?
Là encore, le budget influence fortement le choix. Si l’immobilier neuf propose des logements sans travaux, prêt à être habités, il faut aussi pouvoir supporter les inconvénients d’un achat en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, plus couramment appelée vente sur plan). Un achat dans l’ancien peut lui demander quelques travaux d’entretien, mais c’est généralement dans l’ancien que les maisons ont le plus de cachet.
5. Êtes-vous prêt à faire des travaux dans votre nouveau logement ?
Tout le monde n’est pas bricoleur mais un appartement ou une maison qui a besoin de travaux s’achètera moins cher qu’un logement neuf ou déjà retapé.
6. Avec balcon, jardin, parking, garage, ascenceur ?
Quels sont les éléments autres que la superficie et la qualité du logement qui sont pour vous essentiels ? Ceux qui sont pour vous un plus ou sans intérêt ?
7. Comment est l'offre actuelle sur ce type de bien dans ce secteur géographique ?
Une fois votre type de bien déterminer, il vous faudra étudier ce que propose votre marché immobilier local. Y a-t-il beaucoup de biens de ce type à vendre ?
8. Quel est le prix moyen du mètre carré pour cet appartement ou le prix d'une maison avec ces caractéristiques ?
Votre première étude du marché immobilier local pour ce type de bien vous permettra d’avoir une première idée du prix demandé. Si vous réussissez à obtenir leprix de vente réel d’un bien similaire, cela constituerait un vrai plus. En effet, les prix réels des transactions sont souvent bien différents des prix de présentation.
Financement du projet immobilier1. Quel est le montant de mon apport personnel ?
Les banques prêtent de moins en moins sans un apport personnel minimum. La première étape du plan de financement de votre achat immobilier est la détermination de l’apport que vous allez avoir.
2. Combien puis-je raisonnablement emprunter ?
Vous ne devez pas dépasser 33% d’endettement par rapport à vos revenus. Faîtes le point sur vos crédits en cours et sur vos revenus et calculez le montant des mensualités que vous pourrez supporter. Attention à conserver un "reste pour vivre" suffisant ! Être propriétaire de son logement c’est bien mais il faut pouvoir continuer à vivre correctement avant tout
3. Quelles sont les aides financières auxquelles j'ai le droit ?
Il existe de nombreuses aides pour financer un premier achat immobilier. Renseignez-vous sur les aides auxquelles vous pouvez prétendre comme le crédit d’impôt immobilier ou le prêt à taux zéro.
4. Quelles sont les assurances obligatoires ?
L'assurance du prêt immobilier est obligatoire, de même qu'une assurance habitation. Certaines assurances sont facultatives comme la garantie revente ou l'assurance chômage.
5. Où trouver le meilleur crédit ?
De nombreuses banques et organismes peuvent proposer un crédit immobilier, les courtiers en immobilier affirment vous trouver le meilleur taux immoiblier du moment mais ce n'est pas toujours le cas ...
Faites une simulation de prêt immobilier pour obtenir des informations précises et personnalisées à votre situation.
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