Immeuble 5 Chambre(s) en vente à Gironde - 33

Canéjan

425 000 €

Vente
id. 750261010-52

200 m²

5

3

D

Description

À vendre à Canéjan idéal investisseur : Immeuble 6,90% de rentabilité brute !


Nous vous proposons à la vente un immeuble de caractère en pierre de taille, idéalement situé à proximité immédiate des commerces. Cet immeuble, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, se compose de trois appartements, chacun disposant d'une place de parking privative et d un espace exterieur en jouissance


RDC : Appartement T1bis

  • Surface : 35 m²
  • Composition : Séjour avec coin nuit, cuisine, salle de bain avec WC
  • Extérieur : Petite terrasse et jardinet

RDC : Appartement T2

  • Surface : 45 m²
  • Composition : Séjour, chambre, cuisine , salle de bain avec WC
  • Extérieur : Terrasse et jardinet

Étage : Appartement T4

  • Surface : 94 m²
  • Composition : Grand séjour, 2 chambres,1 bureau, cuisine, salle de bain et WC séparé
  • Extérieur : Terrasse et espace extérieur

Caractéristiques supplémentaires :

  • 3 places de parking privatives
  • Jardin commun et divisible au calme sans vis a vis

Investissement et Rentabilité :

Loyers mensuel :

  • T1bis : 600€ / mois (actuellement loué avec possibilité de libération)
  • T2 : 650€ / mois (actuellement loué avec possibilité de libération)
  • T4 : 1 200€ / mois (libre)

Revenu locatif annuel :

  • T1bis : 600€ x 12 = 7 200€
  • T2 : 650€ x 12 = 7 800€
  • T4 : 1 200€ x 12 = 14 400€

Total revenu locatif annuel : 29 400€

Estimation des frais de rafraîchissement :

  • Travaux estimés à 30 000€

Taxe foncière annuelle :

  • 1 700€

Calcul de rentabilité brute :

  • Prix de l'immeuble : 425 000€
  • Revenu locatif annuel : 29 400€
  • Rentabilité brute = (Revenu locatif annuel / Prix de l'immeuble) x 100
  • Rentabilité brute = (29 400€ / 425 000€) x 100 = 6,92%  

Points forts pour les investisseurs :

  • Secteur attractif et proche des commodités
  • Immeuble en pierre de taille, un cachet unique et recherché
  • Rentabilité intéressante avec possibilité d'optimisation après travaux, changement de destination à étudier pour en faire un local professionnel (cabinet médical, comptable, notaire...)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter : Valérie Dupouy RE/MAX HABITAT - 0608314170 - [email protected]

 Immeuble à vendre - 425 000 €

Détails

Surface totale m²200
Surface constructible m²- -
Terrain m²393
Surface habitable m²200
Chambres5
Année de construction1940
Étage- -
Salles de bains3
AscenseurNon
Stationnement3+ Places

Détails Énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Carte

Simulateur de Crédit
Prix
425 000 €
Estimation des frais de notaire (sur de l’ancien)
0
Apport Personnel
Durée
20 Ans
Taux d'emprunt (dont assurances)
0.90 %
Mensualités de remboursement
0
Coût de l'emprunt
0

Estimation donnée à titre indicatif. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager et contactez votre banque afin de faire une simulation réelle tenant compte de votre situation personnelle.