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T2 de 40 m² – Centre de Cognin – 115 000 €

Situé en plein cœur de Cognin, au 2e étage, cet appartement T2 de 39,77 m² (loi Carrez) représente une belle opportunité, notamment pour les investisseurs souhaitant réaliser une opération à fort potentiel.

Un emplacement central et recherché : à quelques minutes à pied de toutes les commodités, à 5 minutes de l'hôpital de Chambéry et 7 minutes de la gare. Un secteur idéal, très demandé en location comme à la revente.

Description du bien :

• Une pièce de vie lumineuse de 24 m² avec cuisine ouverte, coin salon et salle à manger
• Une chambre de 13 m² disposant d'un espace douche (cloisonnable pour créer une salle d'eau indépendante)
• Un WC séparé
• Chauffage électrique
• Copropriété sans ascenseur, sans charges car syndic bénévole

Le bien est habitable en l'état et offre un vrai potentiel de valorisation. Classé G au DPE, il constitue une cible parfaite pour un investisseur souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique et optimiser sa rentabilité ou sa plus-value.

Les informations clés :

• Surface Carrez : 39,77 m²
• Surface au sol : 40,49 m²
• 2 pièces (pièce de vie + chambre)
• Étage : 2e
• Chauffage : électrique
• DPE : G
• Copropriété sans ascenseur
• Prix : 115 000 €

 Une opportunité à saisir rapidement au cœur de Cognin !