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Duplex de 142,50 m² avec combles aménageables, cave et parking

Au cœur du hameau de Rothonod, dans un ensemble de caractère antérieur à 1949 entièrement restructuré, découvrez ce vaste duplex de 142,50 m² loi Carrez développé sur les deuxième et troisième étages.

Le niveau principal s'organise autour d'une entrée et d'un dégagement desservant un séjour, une cuisine et deux chambres. Le bien dispose de deux salles d'eau, dont l'une avec WC, ainsi que d'un WC indépendant : une distribution rare et confortable, pensée pour une vie de famille ou une colocation.

Un escalier privatif mène au troisième étage, où trois greniers aménageables offrent un potentiel d'agrandissement considérable. De quoi créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de vie sous les toits, selon vos projets.

Côté équipements, le logement est prêt à recevoir une pompe à chaleur individuelle : vous choisissez librement votre installation et bénéficiez d'un chauffage neuf, performant et parfaitement adapté à vos besoins. L'immeuble est raccordé au réseau d'assainissement collectif.

Le bien est vendu avec une cave en rez-de-chaussée et un emplacement de stationnement extérieur privatif.

L'ensemble immobilier a fait l'objet d'une restructuration complète achevée en 2026, avec réfection de l'état descriptif de division, diagnostic technique global et mise en conformité des réseaux : un cadre sain et sécurisé sur le plan juridique.

Situé dans un environnement calme et verdoyant à quelques minutes de Belley, ce duplex séduira les amateurs de volumes et de projets sur mesure.

Prix : 174 000 € honoraires d'agence de 6 % inclus