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🔵🔴 Appartement T3 lumineux et prêt à vivre – NEVERS 🔵🔴

✨ Vous recherchez un appartement confortable, rénové et sans travaux à prévoir ?

Situé à Nevers, dans un immeuble des années 60 très bien entretenu, ce T3 lumineux de 68 m² est une véritable opportunité, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

Entièrement rénové et parfaitement entretenu, vous n’aurez qu’à poser vos valises.

🏡 Les atouts du bien :

• Appartement traversant et lumineux
• Surface habitable : 68 m²
• Deux chambres : 10,91 m² et 10,44 m²
• Dressing indépendant de 3,33 m²
• Séjour agréable avec accès à un grand balcon
• Cuisine fonctionnelle, salle de bain, WC séparé
• Cave privative de 4,93 m²
• Stationnement facile avec plusieurs places non nominatives
• Double vitrage PVC récent (huisseries changées en 2022)
• Visiophone neuf

🌡️ Confort & performances :

• Chauffage urbain récent
• Isolation de la toiture avec 160 mm d’isolant
• Toiture entièrement rénovée (aucun frais à prévoir)
• Fibre optique
• Tout à l’égout

💶 Charges & fiscalité :

• Taxe foncière : 1 340 €
• Charges de copropriété : 448 € / trimestre
• Eau : 20 € / mois
• Électricité : 52 € / mois

📍 Emplacement pratique

À proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services de santé, vous profitez ici du confort urbain dans un environnement calme.

🌟 Un appartement lumineux, fonctionnel, rénové avec soin et prêt à accueillir vos projets de vie ou d’investissement.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :

Thomas 🧢

✨ Que vos rêves prennent vie ✨

📱 07 86 92 68 37

📧 [email protected]

🔹 Agent commercial EI – RSAC 513 577 098