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 🔵🔴 Appartement d’exception de 117 m² avec séjour de
près de 40 m² – à 5 min du parc Roger Salengro ! 🔴🔵 

Aujourd’hui, je vous propose un appartement somptueux situé en plein centre-ville
de Nevers, à seulement 5 minutes à pied du parc Roger Salengro et de toutes les commodités. 

Un bien rare,qui combine le cachet de l’ancien et le confort moderne, dans un endroit
calme, en rez-de-chaussée surélevé sans vis-à-vis sur la rue. 

Dès l’entrée, vous serez séduit par le sol en mosaïque d’époque et le charme des
hauteurs sous plafond avec moulures. Les parquets massifs refaits à neuf
et les grandes pièces lumineuses confirment le standing du lieu. 

🛋️ À l’intérieur : 

117 m² habitables, comprenant :  

• Un séjour lumineux de près de 40 m², 
• Deux chambres spacieuses de 16 m² et 19 m², 
• Un bureau, 
• Une belle véranda de 12 m² donnant sur le jardin, 
• Une buanderie, 
• Une salle d’eau moderne, 
• Deux WC, 
• Et un emplacement prêt à accueillir votre future cuisine (évacuations déjà en place). 

🔥 Confort moderne :  

• Chaudière neuve au gaz de ville (octobre 2025), 
• Double vitrage PVC récent, 
• DPE E (à réévaluer avec la nouvelle chaudière), 
• Syndic bénévole, uniquement l’assurance annuelle de l’immeuble. 

🌿 À l’extérieur : 

Profitez d’un jardin privatif arboré, d’un garage, d’un atelier, d’une cave,
et même d’un grenier à aménager avec un très beau potentiel. 

Accès PMR possible via le jardin. 

💼 Idéal aussi pour une profession libérale, grâce à sa visibilité et son accès de plain-pied depuis le jardin. 

📍 Emplacement premium : 

Centre-ville à pied, toutes commodités à proximité, calme, charme et espace — un combo rare à Nevers ! 

💶 Taxe foncière : 2 063 € 

📏 Surface habitable : 117 m² 

🌸 Surface véranda : 12 m² 

✨ Que vos rêves prennent vie ✨ 

Thomas 🧢 

Conseiller immobilier chez Re/Max Platinium 

📞 07 86 92 68 37 

📧 [email protected] 

RSAC 513 577 098 – Agent commercial EI