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TOP Appartement 3 chambre(s) à vendre - 209 000 €

🏡 FORBACH CENTRE-VILLE – APPARTEMENT DE STANDING 5 PIÈCES – 123 m² – 2 GARAGES – ASCENSEUR sécurisé

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Dans une résidence sécurisée de standing avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement de 123 m² situé au 3ᵉ étage, offrant un confort haut de gamme et une vue dégagée sur le Schlossberg.

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Vous apprécierez son vaste salon-séjour lumineux avec cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse plein Sud d’environ 16 m².

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Côté nuit : 3 chambres dont une avec balcon, 1 salle de bains, 1 salle d’eau avec 2ᵉ WC, 1 WC séparé et une même une buanderie.

Nota : La plus grande chambre peut convenir pour une chambre parentale, elle est totalement indépendante et a sa propre salle d'eau avec douche et WC. 

Les deux autres chambres dont l'une moyenne et l'autre plus petite sont contigües et profitent de la salle de bains et du WC séparé, coté salon. 

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Les plus :

✨ Chauffage au sol électrique (DPE C / GES A)

✨ Deux stores et volets électriques

✨ Deux garages séparés

✨ Ascenseur sécurisé

✨ Exposition Sud/Nord

✨ Habitable immédiatement

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📍 Année de construction : 1992

💰 TF 1401 €

📊 Charges de copropriété : env. 2 200 €/an (soit 183 €/mois)

🔋 Dépenses énergétiques estimées : entre 1 631 € et 2 207 €/an

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Un bien rare sur le secteur, alliant standing, volumes et emplacement privilégié en plein cœur de Forbach.

Proche Marché, médecins, dentistes, kinés, pharmacie

Cinéma, théatre, restaurants, gare etc..Vous pouvez tout faire à pied. 

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Aucuns travaux dans l'appartement (sauf à modeniser les salles de bains au besoin), ni dans l'immeuble !

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📞 Disponible et habitable immédiatement – à visiter sans tarder !

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Pour nos amis FRONTALIERS qui ont compris que la vie en France est meilleure pour eux :

Pour l'équivallent d'un loyer chez eux ils sont propriétaire et gagnent beaucoup en impôts en taux de crédit et en charges. Quoi de mieux !

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🇩🇪 Für unsere Grenzgänger-Freunde:

Wer verstanden hat, dass das Leben in Frankreich einfach besser ist, profitiert doppelt!

Für den Preis einer Miete in Deutschland werden Sie hier Eigentümer – mit deutlich geringeren Steuern, attraktiveren Kreditzinsen und niedrigeren Nebenkosten.

Was will man mehr!

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🏡 FORBACH STADTZENTRUM – SCHÖNE- 5-ZIMMER-WOHNUNG – 123 m² – 2 GARAGEN – AUFZUG

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In einer gepflegten und gesicherten Wohnanlage mit Aufzug befindet sich diese großzügige und helle Wohnung mit 123 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss – mit freiem Blick auf den Schlossberg.

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Das Highlight: ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse (ca. 15 m²).

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Nachtbereich:

3 Schlafzimmer, darunter eines mit Balkon, 1 Badezimmer, 1 Duschbad mit zweitem WC, separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Das größte Schlafzimmer eignet sich ideal als Elternsuite – komplett unabhängig mit eigenem Duschbad und WC.

Die beiden weiteren Schlafzimmer (ein mittleres und ein kleineres) liegen nebeneinander und teilen sich das Badezimmer und das separate WC auf der Wohnseite.

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Highlights:

✨ Fußbodenheizung (Energieklasse C / Emission A)

✨ Zwei elektrische Markisen und elektrische Rollläden 

✨ Zwei separate Garagen

✨ Gesicherter Aufzug

✨ Süd-/Nord-Ausrichtung

✨ Sofort bezugsfrei

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📍 Baujahr: 1992

💰 Grundsteuer: 1.401 € / Jahr

📊 Nebenkosten: ca. 2.200 € / Jahr (≈ 183 €/Monat)

🔋 Geschätzter Energieverbrauch: zwischen 1.631 € und 2.207 € / Jahr

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Ein seltenes Angebot in bester Lage von Forbach – kombiniert Komfort, Großzügigkeit und zentrales Wohnen.

In unmittelbarer Nähe: Markt, Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Kino, Theater, Restaurants, Bahnhof – alles bequem zu Fuß erreichbar.

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Keine Arbeiten erforderlich – weder in der Wohnung noch im Gebäude (Bäder können bei Bedarf modernisiert werden).

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📞 Sofort verfügbar – unbedingt besichtigen!