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🌟 EN EXCLUSIVITÉ RE/MAX PLATINIUM 🌟 🏡 APPARTEMENT 98 M² – REZ-DE-CHAUSSÉE – ACCÈS PMR – TERRASSE PRIVATIVE 📍 POUGUES-LES-EAUX

Un appartement spacieux, accessible et agréable à vivre, dans un environnement calme et verdoyant.

Situé à Pougues-les-Eaux, au rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue, cet appartement de 98 m² bénéficie d’une terrasse privative, idéale pour profiter pleinement d’un extérieur au calme.

Sa situation permet également un accès rapide aux commerces, transports et principaux axes en direction de Nevers.

🏡 UN APPARTEMENT SPACIEUX ET ACCESSIBLE

Le bien offre :

• ✨ 98 m² habitables
• ♿ Accès PMR
• ✨ Rez-de-chaussée
• 🌿 Terrasse privative
• 🌳 Environnement calme et verdoyant
• 📍 Proximité du parc et des commodités

Sa configuration en rez-de-chaussée et son accessibilité en font un bien particulièrement intéressant pour différents projets de vie.

🌟 LES ATOUTS DU BIEN

✔️ Grande surface de 98 m²
✔️ Accès PMR
✔️ Terrasse privative
✔️ Rez-de-chaussée
✔️ Double vitrage PVC
✔️ Volets roulants électriques
✔️ Environnement calme
✔️ Proximité immédiate du parc et des commerces
✔️ Travaux de copropriété récents soldés

🏢 COPROPRIÉTÉ & FISCALITÉ

💶 Charges de copropriété : environ 679,15 € / an
🏗️ Travaux de copropriété récents : soldés
💰 Taxe foncière estimée : environ 1 200 € / an, selon quote-part

🌱 PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

🌱 DPE : D
🌿 GES : B
⚡ Estimation des dépenses énergétiques : entre 900 € et 1 260 € / an

(Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence.)

💙 UN BIEN À DÉCOUVRIR

Avec ses 98 m², son accès PMR, son rez-de-chaussée et sa terrasse privative, cet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique, dans un environnement recherché de Pougues-les-Eaux.

📞 Une visite s’impose ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir ce bien.

Carine DIODONNAT
Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium
RSAC 992 383 364
📞 06 65 66 58 15
📧 [email protected]

✨ Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats

Chaque bien est unique, chaque projet l’est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance.