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Cet ensemble immobilier situé au cœur du bourg du Fuilet, entre Nantes et Ancenis, représente une opportunité rare pour les investisseurs. Il développe une surface totale de 226 m² et affiche une rentabilité brute de 7,1 %. L’ensemble est entièrement loué et génère un revenu locatif mensuel de 1 775 €, soit 21 300 € par an. Le prix de vente, frais d’agence inclus, est de 299 990 €, garantissant un rendement immédiat dès l’acquisition.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 116 m², actuellement exploité en restaurant. Il comprend une salle de restauration, un bar, une cuisine professionnelle, un bureau, des sanitaires et des espaces de stockage. Ce local est loué 953 € par mois et présente un DPE E.

À l’étage, deux appartements T3 complètent l’ensemble. Le premier, d’environ 50 m², comprend un séjour avec coin cuisine, deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Il est loué 311 € par mois et dispose d’un DPE D. Le second, d’environ 60 m², bénéficie d’un accès indépendant et d’une terrasse privative. Il comprend également un séjour avec coin cuisine, deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Il est loué 511 € par mois et son DPE est classé E.

Un parking commun vient compléter ce bien. L’ensemble est en bon état général et bénéficie de locataires fiables en place, assurant des revenus sécurisés dès l’achat.

Cet investissement est idéal pour ceux qui recherchent un rendement attractif, une trésorerie régulière et un actif diversifié dans une localisation en plein développement. La proximité des commerces, des écoles et des commodités renforce l’attractivité locative et la pérennité des revenus.