Immeuble 6 chambre(s) à vendre - Forbach

IMMEUBLE de caractère / INVESTISSEURS 3 F4, 2x 85 m2 +1 x 73 m2 combles

Nous vous proposons un BEL immeuble de caractère, datant des années 1934, rénové avec 3 appartements et une cour intérieure avec 6 places de parking.

Ce bien est situé « Rue couturier », une rue des plus prisée et plutôt tranquille, de Forbach. Vous trouverez 3 appartements qualitatifs et agréable à vivre, d'envirion 85m² au sol chacun, dont un appartement sous combles à 73 m2 surface Carrez (légèrement mansardé).

Proche de toutes commodités. De là vous pouvez tout faire à pied. Le stationnement dans la rue, en plus de celui de la cour, y est facile et gratuit. Hors zone bleue. 

Le bus pour aller en Allemagne y compris au DFG se trouve en bas de la rue à environ 50 m. 

Chaque appartement comprend une entrée, une cuisine équipée, un salon et un séjour (deux pièces adjacantes sauf au derneir étage), deux chambres, une salle de bain avec douche et WC ainsi qu’une cave privative. 

Au 1er étage, l’appartement bénéficie d’un avantage supplémentaire car celui-ci dispose d’un balcon donnant sur l’arrière. 

En sus, une cave commune au sous-sol est à la disposition des locataires, ainsi qu'une de buanderie partagée avec chacun ses branchements (eau et élctricité).

Ce bien offre de belles prestations, qu’il s’agisse de la rénovation, des parquets anciens pour certaines pièces ou encore de la hauteur sous plafond. 

Le chauffage est individuel au gaz avec radiateurs (chaudière à condensation "Viessmann"); 

Et tous les compteurs sont séparés. 

Les DPE de l’immeuble bénéficient de bonnes notes soit D D pour les 3 logements ; 

Aucun travaux importants ne sont à prévoir, hormis un ravalement de façade évetuellement.

Les appartements sont libres de suite permettant de loger une famille complète (parents, enfants et grands-parents) ou pour du locatif. Peut même convenir pour y faire des bureaux ou excercer une profession libérales et y habiter, soit joindre l'utile à l'agréable. 

Pour la location, comme il y a une forte demande de ce type de d'appartements, ils peuvent être loués chacun à 750€, soit 2 250€ de rentrées locatives par mois, soit 27 000€ à l’année.

Et bien plus en locations meublées ou de type airbnb .

Autant dire un bon RENDEMENT LOCATIF !

Les charges LOCATIVES faites par un syndic bénévole (le propriétaire) comprennent uniquement l'entretien de la chaudière individuelle et l'électricité des communs. Ce qui est toujours un plus pour louer.

La taxe foncière s'élève à 1 489 €/an.

NOTA : Veuillez vous munir d'un pré-accord bancaire ou via un courtier en crédit pour toute visite.