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Immeuble de rapport – 6 appartements – AUMETZ (35340 € de loyers/an)

Prix : 338 000 € HAI

Situé au cœur d’Aumetz, cet immeuble de 3 étages offre un excellent potentiel locatif avec 6 appartements déjà en place.

Composition :

• RDC :
• 1 × F1 de 35 m²
• 1 × F2 de 60 m²
• 1er et 2ᵉ étages :
• 2 × F2 de 60 m²
• 3 × F3 de 95 m²
  

Revenus actuels :

• Loyers annuels actuels : 35 340 €
• Loyers sous-évalués, possibilité de revalorisation importante selon le marché locatif local.
• Un studio vacant, parfait pour une remise à niveau ou une relocation rapide.
• 2 locataires stables au rez-de-chaussée.
• 3 appartements loués à une entreprise pour le logement de ses ouvriers.

Charges et entretien :

• Entretien annuel des chaudières : 780 € (2024)
• Ménage des communs : 122,36 €/mois
• EDF communs : selon consommation

Taxes foncières : 5 925 € (2025)

Type de rentabilité

• Actuelle 35 340 € 10,45 % brute / 8,9 % nette
• Potentielle (F3 à 850 €) 44 400 € 13,1 % brute / 11,6 % nette
  

Travaux à prévoir :

Quelques travaux de rénovation et de mise aux normes permettront d’optimiser le rendement locatif et la valorisation du bien.

Idéal pour :

Investisseurs recherchant un immeuble complet à fort potentiel, avec rentabilité immédiate et perspective d’augmentation des loyers.