Local d’activité à vendre - Guebwiller

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE
ANTICA STAZIONE – ÉTABLISSEMENT D’EXCEPTION EN ALSACEAncienne Gare Réhabilitée | Guebwiller (68) | 542 m² + Appartements Airbnb | Rentabilité 6,7 % | Identité de marque forte
🏛️ UN LIEU HISTORIQUE TRANSFORMÉ EN AMBASSADE DE L’ITALIE GASTRONOMIQUE

Bienvenue à ANTICA STAZIONE, un établissement unique niché dans l’ancienne gare de Guebwiller (1870), entièrement restaurée entre 2019 et 2021 et réouverte au public en octobre 2022. Cette adresse de caractère conjugue avec élégance tradition, design, exigence culinaire et valeurs écoresponsables.

Pensée comme une maison de qualité à l’italienne, ANTICA STAZIONE mêle plusieurs univers complémentaires : restauration bistronomique, épicerie fine, cave à vin, glacier, salon de thé, et hébergement touristique, le tout dans un cadre architectural prestigieux.Un concept profondément enraciné dans le terroir italien

Chaque produit utilisé et proposé à la vente est importé directement d’Italie, exclusivement auprès de petits producteurs soigneusement sélectionnés pour leur savoir-faire, leur respect de l’environnement, du vivant, et leur absence de présence commerciale en France.
✔️ En cuisine et en boutique :

• Charcuteries, fromages affinés, antipasti, pâtes fraîches, huiles d’olive, sauces, noisettes, pistaches de Sicile, panettoni artisanaux, etc.
• Épicerie sèche : riz, pâtes artisanales, condiments et produits rares
• Café d’exception torréfié à Palerme, servi sur place.
• Glaces italiennes traditionnelles, conçues selon le savoir-faire d’un maître glacier de Milan
  ✔️ Vins & spiritueux :
  
• 150 références sélectionnées avec rigueur
• Deux agréments douaniers officiels pour l’importation directe depuis l’Italie
• Vente aux particuliers et professionnels

Cette sélection 100 % italienne et indépendante constitue une véritable identité de marque forte, différenciante et exclusive, recherchée par une clientèle sensible à la qualité, à l’éthique et à l’origine.
📐 L’ensemble immobilier en détail :

• Surface exploitable : 542 m² sur 5 ares
• Activité polyvalente organisée autour de plusieurs pôles :
• Restaurant (Licence IV) – 60 couverts en salle, 60 en terrasse
• Salon de thé / café / glacier
• Épicerie fine (vente pro et particuliers)
• Cave à vin climatisée (événements, dégustations, team buildings)
• Deux appartements Airbnb meublés (26 m² + 66 m²)
  ➤ Exploitation 7/7 possible, selon des séquences complémentaires :
  
• Petit-déjeuner & café italien le matin
• Déjeuner bistronomique ou gastronomique
• Salon de thé et glacier l’après-midi
• Dîners + bar à cocktails le soir
• Brunchs & privatisations le week-end
  ⚙️ Équipements haut de gamme :
• Cuisine professionnelle neuve (2022)
• 1 chambre froide positive + 2 négatives
• Climatisation réversible
• ERP & PMR aux normes actuelles (2024)
• Mobilier sur mesure, décoration soignée
• Terrasse arborée et aménagée
  📊 Rentabilité et conditions :
• Loyer commercial estimé : 8 000 € HT/mois
• Revenus Airbnb estimés : 2 500 € HT/mois
• Total annuel : 126 000 € HT/an
  
  ➡️ Rentabilité brute murs : ≈ 6,7 %
  💰 Prix de vente :
• Murs commerciaux (pleine propriété) : 1 876 500 € FAI
• Fonds de commerce ANTICA STAZIONE : 433 600 € FAI
• Total Murs + Fonds : 2 310 100 € FAI
  
  👉 Vente indissociable murs + fonds
  📍 Localisation stratégique :
• Guebwiller (68500) – cœur de la Route des Vins d’Alsace
• Sur l’axe du Markstein – fort trafic touristique
• À 30 min de Colmar, 25 min de Mulhouse, 45 min de Bâle-Mulhouse
• Stationnement immédiat – visibilité maximale
  ✅ Ce que vous achetez :
• Un lieu patrimonial prestigieux
• Un outil commercial complet, immédiatement exploitable
• Une identité de marque forte et différenciante
• Une sélection exclusive 100 % Italie
• Une clientèle fidélisée et multi-segments (B2C / B2B)
• Une base solide pour développer une franchise ou une marque en propre