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Local Commerciale avec une habitation - RDC uniquement - 192 900 €

Idéalement situé à Orléans, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, cet ensemble immobilier de caractère offre une opportunité rare alliant local commercial et habitation.

> Les étages supérieurs ne sont pas inclus, ceux-ci ayant déjà été vendus séparément.

Partie commerciale

Ancienne boulangerie , ce local bénéficie de beaux volumes et d’une configuration idéale pour un commerce, des bureaux, une activité artisanale ou une reconversion professionnelle.

Il se compose :

• D’un local commercial avec vitrine
• D’un sous-sol professionnel comprenant une chambre froide et des espaces techniques (ancien espace de travail et d’enfournement)
• D’un garage avec ateliers, pièce de stockage et local vélos
  

Partie habitation

La partie habitation, indépendante, offre :

• Une cuisine équipée avec un séjour lumineux
• Trois chambres
• Un WC avec lavabo (possibilité d’aménager une douche à l’italienne)
• Une salle de bains avec baignoire

Le bien dispose de deux accès distincts :

• Un accès par le garage,
• Un accès par une entrée commune, offrant une vraie flexibilité d’usage (habitation + activité)

Confort & techniques

• DPE : G
• Isolation thermique améliorée
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets roulants à manivelle
• Tout-à-l’égout
• Toiture en bon état

> Un bien au fort potentiel, idéal pour un professionnel, un investisseur ou un projet mixte habitation / activité, dans un secteur recherché d’Orléans.

À visiter sans tarder ! 

Contactez-moi 06 28 42 73 26 pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

Angela MALOUMBY

Agent Commerciale EI - REMAX PLATINIUM

RSAC 987 946 415