Local d’activité à vendre - Petite-Rosselle

EN ECLUSIVITÉ !

INVESTISSEURS : 😉 BON PLAN se loue très facilement une fois acheté !

Nous vous présentons à la vente un LOCAL COMMERCIAL d’environ 173m², de plain-pied, situé tout proche de l'église Saint-Joseph à PETITE-ROSSELLE.

Le bien se trouve au rez-de-chaussée avec sous-sol, dans une petite copropriété de 3 lots, dont deux appartements situés au-dessus.

Le local a été entièrement rénové et isolé par l’intérieur en 2008, la surface est bien organisée et correspond actuellement à un type bien précis de commerce, les rangements et présentoirs y sont nombreux et diversifiés mais peuvent être modifiés à votre guise.

Il bénéfice d’une grande luminosité de par son impressionnante vitrine (avec vitrage renforcé) donnant sur la rue principale. Une porte automatique facilite l'entrée des clients et un rideau métallique en permet la sécurité. Les façades ont été repeintes récemment.

Vous y trouverez également des sanitaires avec WC et douche, puis une cave d’environ 24m² vient compléter le tout.

Le bien peut convenir à des professions libérales, assurances, boutique, opticiens, etc...

Le chauffage s’effectue par une climatisation réversible intégrée dans le faux-plafond. La toiture terrasse a été également refaite en 2008 en panneaux isolants. Chaque bien de la copropriété a sa propre entrée, il n’y a pas de syndic d’où des charges de copropriété quasi-inexistantes.

Il n’y a pas de garage, ni d’extérieur, seul un droit de passage permet l’accès sur l’arrière du bâtiment. Un stationnement limité en durée est prévu pour 3 voitures devant la porte. Il reste cependant facile aux alentours.

La taxe foncière s'élève à environ 1 117€, hors TEOM. Le loyer s'élève à 1000€ hors-taxes, soit 1200€. Chauffage CLIM et électricité env 350€/mois. Disponible rapidement!