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 🏡 Maison récente 73 m² + garage – Terrain 430 m² – Climatisation 

📍 Breuillet (17920) – Centre-ville
🚶 Commerces, services et écoles accessibles à pied   

🔹 Description du bien 

Maison Phénix de 2017, en excellent état, idéalement située en plein centre de Breuillet, dans un environnement calme et pratique au quotidien. 

Surface habitable : 73 m² 

Garage : 10 m² + Cellier : 5.60 m² 

Terrain : 430 m², exposé sud-ouest    

🔸 Composition :  

• Entrée avec placard (dressing) + placard technique (chauffe-eau + adoucisseur) 
• WC indépendant avec lave-mains 
• Salon / séjour lumineux, ouvert sur le jardin 
• Cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée 
• 2 chambres, dont 1 avec placard intégré 
• Salle d’eau : douche, vasque, sèche-serviettes 
• Cellier avec évier et emplacement lave-linge, accès direct au garage    

🔹 Confort & prestations :  

• Huisseries PVC double vitrage 
• Volets battants PVC récents 
• Climatisation réversible (split dans salon + chambre) 
• Chauffage électrique / radiateurs 
• Chaudière dédiée aux sanitaires 
• Jardin exposé sud-ouest 
• Servitudes : passage et réseaux (déjà en place)    

🔸 Extérieur  

• Terrain clos de 430 m², facile d’entretien 
• Terrasse sud-ouest    

Maison idéale pour :
✔ jeunes couples
✔ retraités cherchant un bien pratique et récent
✔ investisseurs (secteur très recherché en location saisonnière et annuelle)    

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : 

Corinne et Laurent SZEGDA au 06.69.36.98.48