45 000 €
Vente
id. 749211072-48
80 m²
2 Chambres
2
1 Salle(s) de Bain
1
Non applicable
Maison 2 chambre(s) à vendre - Poiseux
80 m²
2 Chambres
2
1 Salle(s) de Bain
1
Non applicable
Une véritable page blanche pour donner vie à votre projet immobilier !
Située au cœur du village de Poiseux, cette maison individuelle d’environ 80 m² habitables offre un beau volume à exploiter pour les amateurs de rénovation.
Avec son prix attractif de 45 000 € FAI, elle représente une opportunité intéressante pour un investisseur, un premier projet immobilier ou un acquéreur souhaitant créer un bien à son image.
🏡 UNE MAISON À REPENSER SELON VOS ENVIESAu rez-de-chaussée :
À l’étage :
Au sous-sol :
🌿 Pas de terrain, ce qui peut également constituer un avantage pour ceux qui recherchent un bien sans entretien extérieur.
🔨 UN PROJET DE RÉNOVATION COMPLETLa maison est vendue en l’état et nécessite une réhabilitation globale afin d’améliorer son confort, son isolation et ses performances énergétiques.
Les principaux travaux à envisager :
🪟 HUISseries & FERMETURES✔️ Remplacement des fenêtres par du double vitrage
✔️ Installation de nouveaux volets
⚠️ Présence de plomb détectée sur certains anciens revêtements extérieurs : décapage ou remplacement à prévoir selon préconisations
⚠️ Révision complète de la couverture et de la charpente à prévoir.
L’accès n’ayant pas permis une vérification complète lors des diagnostics, ce poste devra faire l’objet d’une attention particulière.
🔥 ISOLATION & ÉNERGIE✔️ Isolation des murs par l’intérieur à prévoir
✔️ Isolation des combles à envisager
✔️ Chauffage au bois existant
✔️ Installation électrique à remettre aux normes
La configuration des 80 m² permet d’envisager un réagencement complet des espaces afin de créer un intérieur plus moderne et fonctionnel.
Cuisine, sanitaires et décoration pourront être repensés selon votre projet.
⭐ LES POINTS FORTS💰 Prix accessible : 45 000 € FAI
🏡 Maison individuelle d’environ 80 m²
🛏️ 2 chambres
🔨 Fort potentiel de rénovation
📈 Projet intéressant pour un investissement locatif
🌿 Pas d’entretien extérieur
📍 Village calme de la campagne nivernaise
📍 À proximité de Guérigny et Nevers
✔️ Absence d’amiante détectée
📐 Surface habitable : environ 80 m²
🏠 Pièces : 3
🔥 Chauffage : bois
🌱 DPE : vierge, absence de factures
🚰 Assainissement : à vérifier selon les normes communales
⚠️ Plomb : présence sur certains revêtements anciens, sans dégradation majeure constatée
Cette maison s’adresse aux acquéreurs souhaitant rénover, transformer et valoriser un bien à leur image.
Son prix d’achat accessible et ses volumes offrent une base intéressante pour un projet locatif ou une première acquisition, sous réserve du budget travaux nécessaire.
📞 Une visite s’impose ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir le potentiel de cette maison.
Carine DIODONNAT
Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium
RSAC 992 383 364
📞 06 65 66 58 15
📧 [email protected]
✨ Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats
Chaque bien est unique, chaque projet l’est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance.
Détails Énergétiques
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Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .