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J’ai le plaisir de vous proposer à la vente, en exclusivité dans votre agence RE/MAX, cette charmante maison située à Tracy-sur-Loire, dans un environnement calme, à proximité de l’accès autoroute, de Pouilly-sur-Loire et à seulement 10 minutes de Cosne-sur-Loire.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son côté chaleureux et fonctionnel. Cette maison, entièrement rénovée, offre aujourd’hui une surface d’environ 36 m² en rez-de-chaussée autonome, idéale pour un quotidien simple et confortable.

Elle se compose d’une cuisine indépendante, d’un salon agréable, de deux petites chambres (6 m² et 7 m², sans fenêtres) ainsi que d’une salle de bains. Un bien prêt à vivre, où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.

De nombreux travaux récents ont été réalisés, vous garantissant confort et tranquillité :

• Fosse septique neuve
  
• Ballon d’eau chaude récent
  
• Installation d’une VMC
  
• Remaniement de la toiture
  
• Huisseries en double vitrage PVC
  

La maison conserve également un fort potentiel d’évolution grâce à son grenier aménageable, permettant d’atteindre environ 100 m² selon vos envies et vos projets.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain au calme, idéal pour se détendre et profiter des beaux jours.

Avec une taxe foncière très attractive de seulement 308 €, ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour une première acquisition, une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière.

💡 Un bien rare, alliant charme, potentiel et sérénité, à découvrir sans tarder.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :

David Hueso (EI) – Agent commercial RE/MAX Platinium

06 82 47 23 78

RSAC : 919 543 926