Maison 2 chambre(s) à vendre - Varennes-Vauzelles

🔵🔴 UNE LONGÈRE D’EXCEPTION À VARENNES-VAUZELLES 🔵🔴

C’est avec grand plaisir que je vous présente aujourd’hui une longère pleine de charme, située à Varennes-Vauzelles, dans un endroit calme et verdoyant, à seulement 2 minutes d’Intermarché, 5 minutes de l’autoroute A77, et 10 minutes du centre-ville de Nevers.

Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, de l’espace, et du potentiel, sans renoncer à la proximité des commodités.

🏡 Les atouts du bien :

✔️ 107 m² habitables en excellent état

✔️ 38 m² supplémentaires à aménager selon vos envies (suite, bureau, logement indépendant…)

✔️ Terrain de 2 000 m², avec puits, cabanon en pierre et double garage de 50 m²

✔️ Séjour lumineux de plus de 30 m² avec insert bois performant

✔️ Cuisine équipée de 16 m²

✔️ Toiture en bon état, fibre installée

✔️ Double vitrage bois (2001), isolation laine de verre (2003)

✔️ Électricité refaite en 2003, ballon d’eau chaude de 2020

📍 Possibilité d’acquérir environ 2 hectares attenants : me contacter pour plus d’informations.

💰 Les données utiles :

📊 Taxe foncière : 1 800 €

⚡ Électricité : environ 1 200 € / an

🔥 Fioul : environ 1 600 € / an

💧 Assainissement individuel : fosse toutes eaux avec bac à graisses (non conforme)

🔥 Chauffage : chaudière fioul de 1998 + insert bois

🌟 Un bien à potentiel remarquable

Ce bien offre de belles perspectives : extension de l’espace de vie, création d’un bureau indépendant, d’un atelier ou tout simplement un grand terrain supplémentaire pour profiter de la nature.

Un bien rare dans ce secteur recherché, à visiter sans tarder.

📞 Des questions ? Une envie de visiter ?

Je suis disponible pour échanger avec vous sur ce bien.

Et si vous connaissez quelqu’un à qui il pourrait plaire… faites passer l’info 😉

Thomas 🧢

✨ Que vos rêves prennent vie ✨