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🌳 EN EXCLUSIVITE - Pavillon Neuf (2022) : Confort Moderne & Potentiel d’Évolution à 2h55 de Paris
Situé à Lurcy-le-Bourg (58700), découvrez ce pavillon de plain-pied de 109 m², alliant la sérénité absolue de la campagne et la proximité immédiate des services (Prémery à seulement 5 km).
✨ Un Intérieur Lumineux & Évolutif

• Espace de Vie : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte sur salon/séjour, idéale pour la convivialité.
• Espace Nuit : 3 belles chambres confortables.
• LE PLUS - Grenier Aménageable : Un immense potentiel supplémentaire ! Le grenier est déjà prêt à être transformé avec arrivées d'eau et électricité en attente. Idéal pour créer une suite parentale, un bureau de télétravail ou une salle de jeux.
• Dépendance : Un garage intégré de 19 m².
  🔧 Technique & Sérénité (Garantie Décennale)
  
• Zéro Travaux : Maison livrée en mars 2022, sous garanties constructeur (Dommage-Ouvrage Aviva/Tokio Marine).
• Énergie (DPE A) : Pompe à chaleur Atlantic (air/eau) haute performance. Confort thermique optimal et factures d'énergie très faibles.
• Extérieur : Magnifique parcelle de 1 185 m² au calme absolu, sans vis-à-vis.
  🛶 Nature, Loisirs & Praticité
  
• À 5 minutes de Prémery : Accès rapide à toutes les commodités (supermarchés, écoles, médecins, commerces).
• Évasion Nature : À proximité des lacs et étangs du Nivernais. Le site du Chazeau est tout proche pour vos sorties en kayak et rafting.
• Accès Paris : À seulement 2h55 de la capitale, une coupure radicale avec le stress urbain.
  💼 Pourquoi choisir ce bien ?
  
• Investisseur : Un bien "prêt à louer" avec un fort potentiel de plus-value grâce au grenier aménageable.
• Premier Achat : La sécurité du neuf, des frais d'entretien réduits et une maison qui pourra grandir avec votre famille.