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🌳 EN EXCLUSIVITÉ – PAVILLON NEUF DE 2022 🏡 CONFORT MODERNE – LURCY-LE-BOURG

À seulement 2h55 de Paris et 5 minutes de Prémery, découvrez ce joli pavillon de plain-pied de 109 m², construit en 2022, offrant un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités.

Implantée sur une belle parcelle de 1 185 m², cette maison allie confort moderne, performance énergétique et potentiel d’évolution.

🏡 UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL

Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte sur le salon / séjour, créant un espace convivial et chaleureux.

L’espace nuit se compose de :

• ✨ 3 belles chambres
• ✨ Une salle de bains
• ✨ Des espaces fonctionnels et confortables

⭐ LE PLUS : UN GRENIER AMÉNAGEABLE

Un véritable atout pour faire évoluer la maison selon vos besoins !

Le grenier bénéficie déjà d’arrivées d’eau et d’électricité en attente, permettant d’envisager la création d’un espace supplémentaire :

• 🛏️ Suite parentale
• 💻 Bureau pour le télétravail
• 🎮 Salle de jeux
• 🛋️ Pièce de vie supplémentaire

Une belle opportunité d’augmenter la surface habitable à terme.

🚗 UNE DÉPENDANCE PRATIQUE

✔️ Garage intégré d’environ 19 m²

🔧 CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Construite en 2022, cette maison vous permet de profiter du confort du neuf et de garanties constructeur.

✔️ Maison livrée en mars 2022
✔️ Garanties constructeur
✔️ Dommages-Ouvrage Aviva / Tokio Marine
✔️ DPE : A
✔️ Pompe à chaleur Atlantic air/eau
✔️ Très bonnes performances énergétiques
✔️ Aucun travaux à prévoir

🌳 UN ENVIRONNEMENT CALME ET SANS VIS-À-VIS

Vous profiterez d’une magnifique parcelle de 1 185 m², dans un environnement paisible et préservé.

🌿 Calme absolu
🌿 Aucun vis-à-vis
🌿 Grand terrain
🌿 Proximité des lacs et étangs du Nivernais
🛶 Site du Chazeau à proximité pour les activités de plein air, kayak et rafting

📍 UNE LOCALISATION PRATIQUE

À seulement 5 km de Prémery, vous bénéficiez d’un accès rapide aux commodités : commerces, supermarché, écoles, médecins et services.

Et pour les amoureux de la capitale : Paris accessible en environ 2h55.

💙 UN PAVILLON QUI S’ADAPTE À VOS PROJETS

Que vous soyez à la recherche de votre première maison, d’un bien récent nécessitant peu d’entretien ou d’un investissement locatif, ce pavillon offre de nombreux atouts.

Son DPE A, son terrain de 1 185 m², son grenier aménageable et sa construction récente en font un bien particulièrement intéressant, avec encore de belles possibilités d’évolution.

📞 Une visite s’impose ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir ce bien.

Carine DIODONNAT
Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium
RSAC Nevers n° 992 383 364
📞 06 65 66 58 15
📧 [email protected]

✨ Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats

Chaque bien est unique, chaque projet l’est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance.