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Maison 4 chambre(s) à vendre - 393 000 €

 Maison rénovée 136 m² – Terrain 6 ares – Wattwiller

Une maison prête à vivre dans un cadre naturel privilégié 

Située sur les hauteurs du charmant village de Wattwiller, entre
vignes, forêt et sentiers vosgiens, cette maison individuelle de 1960 a été
entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Elle offre une
combinaison idéale entre le charme de l’ancien et le confort moderne. 

  

Parfaitement adaptée à une famille ou à toute personne recherchant
le calme et la proximité de la nature, cette maison ne nécessite aucun travaux.
Il ne vous reste plus qu’à poser vos meubles et à personnaliser les finitions à
votre goût. 

  

Caractéristiques générales 

• Surface habitable : 136 m² (140 m² au sol) 

• Terrain clos : 6 ares (piscinable, extension possible selon PLU) 

• Construction : murs en brique (35 cm), sous-sol béton coffré (30
cm) 

• Isolation des combles en ouate de cellulose (épaisseur 40 cm) 

• DPE : Classe C 

• GES : Classe A 

• VRD conformes, toutes taxes incluses 

  

Rez-de-chaussée 

• Entrée spacieuse avec rangements et accès au sous-sol (12 m²) 

• Grande pièce de vie de 50 m² avec salon, salle à manger et
cuisine ouverte (cuisine à aménager, arrivée technique prête) 

• Poêle Kachelofe pour une ambiance chaleureuse 

• 1 chambre de 14 m² avec salle d’eau attenante (5 m²) à
personnaliser 

• Terrasse bois de 35 m² exposée sud-ouest 

• Balcon/terrasse de 10 m² exposée sud-est 

• Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) 

  

Étage 

• Espace bureau ou coin lecture (15 m²) 

• 3 chambres de 13 à 14 m² avec parquet massif 

• Salle de bains de 8 m²

• Rangements 

• Accès direct au grenier (8 m²) 

• Pompe à chaleur réversible à l’étage également 

 

Sous-sol (80 m²) 

• Garage 2 voitures en enfilade 

• Buanderie, chaufferie 

• Accès direct au jardin 

• Chaudière à pellets et radiateurs performants 

• Menuiseries neuves 

Extérieurs 

• Terrain de 6 ares entièrement clôturé 

• Portail en aluminium 

• Bassin d’agrément 

• Terrasse bois spacieuse 

• Possibilité d’ajouter une piscine, une extension, un garage ou
un pool house selon le règlement du PLU 

 

Wattwiller, un village entre nature et qualité de vie.

Nichée entre la Route des Vins et les contreforts vosgiens,
Wattwiller est une commune recherchée pour sa qualité de vie.

Vous profiterez d’un cadre paisible, à proximité immédiate de Cernay, Thann, Mulhouse et des accès autoroutiers, tout en étant entouré de nature, de vignes et de sentiers de
randonnée. 

 

Une maison saine, confortable, économe en énergie, dans un
environnement exceptionnel. 

  

N’attendez plus et contactez-moi pour plus d’informations ou
organiser une visite.