Maison 4 chambre(s) à vendre - Morzine
425 000 €
- -
4 Chambres
4
1 Salle(s) de Bain
1
G
Description
Voici une opportunité rare d’acquérir une ferme savoyarde traditionnelle mitoyenne pleine de charme rustique et d’authenticité. Située dans un hameau historique et calme de la très recherchée vallée des Ardoisières, cette propriété du XVIIIe siècle se trouve à seulement 650 mètres du téléphérique des Prodains, offrant un accès direct à Avoriaz et au vaste domaine skiable des Portes du Soleil.
Implantée sur un terrain de 242 m², la ferme offre environ 150 m² habitables sur deux niveaux, avec la possibilité d’aménager les combles.
La maison est parfaitement habitable en l’état, mais il convient de noter qu’elle nécessitera des travaux d’amélioration énergétique au fil du temps pour atteindre les standards actuels et réaliser tout son potentiel.
Disposition :
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée - Grande chambre principale - Deuxième chambre double - Salle d’eau - WC - Buanderie -Chaufferie
Premier étage :
Pièce de vie ouverte avec cuisine, poutres apparentes et éléments traditionnels
Cellier / garde-manger - Porte-fenêtre donnant accès direct au jardin - Une chambre double - Une autre grande chambre double
Combles :
Espace aménageable pour une chambre supplémentaire ou du rangement
Extérieur :
Jardin privé bordé de prairies agricoles inconstructibles
Terrasse couverte à l’entrée
Parking extérieur pour deux véhicules
Exposition plein sud avec vue dégagée sur les montagnes
Caractéristiques supplémentaires :
Architecture savoyarde authentique
Environnement paisible dans un hameau traditionnel
Source d’eau naturelle sur le terrain
Actuellement raccordée à une fosse septique, mais possibilité simple de se connecter au tout-à-l’égout
Fort potentiel locatif été comme hiver
Cette ferme est idéale pour les acquéreurs recherchant une habitation au caractère authentique indéniable dans un cadre alpin idyllique – que ce soit pour une résidence principale ou un chalet de vacances.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Détails
Détails Énergétiques
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Pièces
Mentions Légales
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 8400 € et 11410 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe G