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J’ai le plaisir de vous présenter, en exclusivité dans votre agence RE/MAX, cette belle propriété de caractère située à proximité de Donzy.

Implantée dans un environnement paisible et verdoyant, sans vis-à-vis, cette propriété séduira les amateurs d’authenticité, de pierre et de beaux espaces. Idéalement située à quelques minutes des commerces, des écoles et des commodités, elle bénéficie également d’un accès rapide à Cosne-Cours-sur-Loire, sa gare SNCF et l’autoroute A77.

Vous découvrirez un ensemble d’environ 189 m² habitables répartis en deux habitations indépendantes, le tout sur un magnifique terrain clos et arboré de 946 m². Une configuration idéale pour une grande famille, un projet de gîte, de location saisonnière ou simplement pour accueillir proches et amis dans un logement indépendant.

La maison principale a conservé toute l’authenticité de l’ancien grâce à ses poutres apparentes, ses tomettes, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

• une véranda d’entrée 
• une cuisine indépendante 
• un vaste salon lumineux avec une belle cheminée 
• une chambre 
• une salle de bains avec toilettes 
• une seconde véranda ouverte directement sur le jardin

À l’étage :

• une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint 
• deux chambres 
• une salle d’eau avec toilettes 
• une impressionnante pièce de 51 m² à aménager selon vos projets : suite parentale, salle de jeux, bureau professionnel, atelier ou chambres supplémentaires.

Dans sa continuité, une autre pièce actuellement utilisée en espace de stockage pourrait également être aménagée.

La maison est élevée en partie sur une superbe cave voûtée pleine de caractère.

À l’extérieur, un second logement indépendant d’environ 50 m², entièrement rénové et de plain-pied, constitue un véritable atout. Il comprend : 

• un salon 
• une cuisine aménagée 
• une chambre 
• une salle d’eau avec toilettes

Cet espace est parfait pour un gîte clé en main, une location saisonnière ou pour recevoir confortablement des proches. Le chauffage y est assuré par des radiateurs électriques.

Côté dépendances, vous trouverez :

• un garage 
• un ancien garage actuellement utilisé en atelier 
• une grande pièce de stockage 
• un appentis 
• un abri de jardin

Vous l’aurez compris, cette propriété offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Informations complémentaires :

• terrain clos, arboré et sans vis-à-vis 
• huisseries mixtes : certaines en double vitrage PVC, d’autres en double vitrage bois 
• chauffage assuré par une belle cheminée ainsi qu’un chauffage central par radiateurs alimenté par une pompe à chaleur actuellement non fonctionnelle 
• fibre optique 
• assainissement individuel fonctionnel 
• DPE : C / GES : B

Cette propriété offre une base saine et un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie unique, à votre image.

À noter : la pompe à chaleur devra être réparée ou remplacée, et l’onduleur des panneaux solaires est également à prévoir, ceux-ci ne produisant plus actuellement.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de belles demeures anciennes en quête d’espace, d’authenticité et de potentiel.

📸 Photos supplémentaires et vidéo disponibles sur demande.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :

David Hueso (EI) – Agent commercial RE/MAX Platinium
06 82 47 23 78
RSAC : 919 543 926