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EXCLUSIVITÉ - BEL AIR - SAINT-DENIS

Située dans le quartier Bel Air à Saint-Denis, à proximité immédiate du parc de la Légion d’Honneur et du Stade de France, cette maison de ville de 143m2, sur une parcelle de 143 m2, au fort potentiel, séduira les amateurs de projets ambitieux et les investisseurs à la recherche d’un bien rare à fort rendement.

Actuellement divisée en plusieurs espaces, la propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à ses volumes généreux et aux plans d’architecte déjà réalisés. 

En rez-de-jardin, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 45 m2 avec
cuisine ouverte et cheminée, offrant un cadre chaleureux et convivial. Cet espace s’ouvre sur une agréable cour intérieure de type patio de 35 m2, intime et sans vis-à-vis. Ce niveau comprend également une chambre de plus de 13 m2 ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Au rez-de-chaussée, un plateau brut de plus de 53 m2 est entièrement à réinventer. Les projections actuelles permettent d’y créer trois chambres de 10 à 13 m² ainsi qu’une salle de bains. 

Au premier étage, un grenier de plus de 10 m² peut être aménagé en cinquième
chambre.

Des plans d’architecte sont déjà disponibles, incluant également un projet de surélévation des combles permettant la création d’une chambre supplémentaire de
9 m² ainsi qu’une salle de jeux de 11 m2.

En complément, au rez-de-chaussée, la propriété dispose d’un appartement indépendant de 2 pièces de 28 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau. Là aussi, un projet de surélévation a été étudié afin de transformer cet espace en duplex avec deux chambres et une salle de bains à l’étage. 

Un bien rare aux multiples possibilités : résidence familiale, investissement locatif, division ou projet patrimonial. Travaux à prévoir, mais potentiel exceptionnel dans un secteur recherché aux portes de Paris.

À PROXIMITÉ

Transports
Bus 170 - Charles Cros : 160m & Bus 253 - Lycée Suger : 180m

Bus 302 - Bergeries - Francs Moisins : 800m  

Métro M13 & Tramway T8 - Saint-Denis Porte de Paris : 850m

RER B – La Plaine Stade de France : 1.5km

Tramway T1 - Hôpital Delafontaine : 1km  

Commodités

Boucherie : 140m / Supermarché G20 & Pharmacie : 250m

Boulangerie & La Poste : 300m

Stade de France / Fitness Park / Decathlon / Quick : 650m

Truffaut : 700m

Leroy Merlin / McDonald’s & KFC : 800m

Hôpital Casanova : 850m

Établissements scolaires

École maternelle Bel-Air : 170m

Lycée Suger : 200m

École élémentaire Louise Michel : 270m

École primaire École Auguste Rodin& Médiathèque Ulysse : 350m

École maternelle Colette Besson : 600m

École maternelle Franc Moisin : 700m

Collège Federico Garcia : 800m