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🏡 Maison d’architecte 7 pièces – 223 m² habitables – Studio indépendant – Hagenthal-Le-Bas (Klepferhof)

Hagenthal-Le-Bas – secteur recherché du Klepferhof

Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à seulement quelques minutes de la frontière suisse et de Bâle. Un emplacement idéal pour les frontaliers, alliant qualité de vie, tranquillité et accessibilité rapide aux grands axes et aux pôles économiques suisses.

✨ Une maison familiale aux volumes généreux et aux multiples possibilités

Édifiée sur une parcelle de 8,70 ares, cette maison d’architecte individuelle développe 223 m² habitables (243 m² de surface totale) et offre 7 pièces dont 6 chambres, incluant un studio indépendant de 24 m².

👉 Maison idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou l’exercice d’une profession libérale.

🔹 Descriptif détaillé

🔻 Rez-de-chaussée :

Entrée indépendante

Studio aménagé de 24 m² comprenant :

Espace nuit

Cuisine entièrement équipée

Salle d’eau (douche, WC, lavabo – 4,5 m²)

Dressing fermé avec rangements

Grande chambre de 30 m² (salle TV, salle de jeux, bureau ou cabinet)

Dégagement

Buanderie / chaufferie

Local technique pour granulés avec étagères

🔺 À l’étage :

Séjour / salle à manger de 47 m², lumineux et traversant

Poêle à bois

Deux grandes baies vitrées

Cuisine entièrement équipée

4 chambres à coucher de 12 m² chacune

Salle de bains (baignoire + douche, WC, double vasque)

WC indépendant

Dégagement avec placards intégrés

🏠 Combles :

Environ 80 m² entièrement aménageables, offrant un fort potentiel supplémentaire

🌿 Extérieurs

Terrasse bois de 110 m² de plain-pied à l’étage

Terrasse bois de 20 m² à l’entrée

Cour avec 4 places de stationnement

Carport

Bacs de plantation et belle végétation

Terrain piscinable (sortie prévue au niveau du chauffage)

🔧 Prestations & équipements

Chauffage central aux pellets (installation 2017)

Chaudière remplacée en janvier 2025 : Pellematic Ökofen

Corps de chauffe garanti jusqu’en 2035

Poêle à bois à l’étage

Double vitrage

Isolation des combles

Réseau de chauffage rénové

Sols en parquet bois (hêtre) hors studio, cuisine et salle de bains

Raccordement à la fibre

💼 Un studio aux multiples usages

Location saisonnière exploitée depuis 2018

Revenus locatifs disponibles sur demande lors de la visite

Idéal pour :

Accueillir famille ou amis

Donner de l’indépendance à un adolescent

Location courte durée

Profession libérale (bureau, cabinet, salle d’attente possible)

📅 Informations complémentaires

Année de construction : 1969

Rénovations : 2017 à 2023

Maison parfaitement entretenue, aucun gros travaux à prévoir

📞 Une opportunité rare sur le secteur frontalier

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez :

Thibault Malpel

Agent commercial en immobilier

REMAX Authentic