299 000 €
Vente
id. 750051009-1055
178 m²
7 Chambres
7
2 Salle(s) de Bain
2
E
Maison 7 chambre(s) à vendre - Divatte-sur-Loire
178 m²
7 Chambres
7
2 Salle(s) de Bain
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E
Située à seulement 25 minutes de Nantes, sur les bords de la Loire et à proximité de l’emblématique port de la Pierre Percée, cette maison familiale en duplex de 178 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité des commodités.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine Schmidt de 15 m² entièrement équipée (plaque à induction, four, micro-ondes Neff, réfrigérateur et lave-vaisselle). Celle-ci est ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux de 40 m² agrémenté d’un poêle à pellets. Ce niveau comprend également une chambre de 12 m², une salle d’eau avec douche ainsi qu’un WC séparé. L’espace de vie s’ouvre sur une première terrasse, idéale pour profiter des beaux jours grâce à sa cuisine d’été.
Le premier étage accueille l’espace nuit composé de quatre chambres de 11 m², 13 m², 17 m² et 11 m². Une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une vasque ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage.
Au deuxième et dernier niveau, un espace modulable de 21 m² a été aménagé en salon et espace de télétravail. Cet espace donne accès à une terrasse sans vis-à-vis offrant une vue panoramique sur la Loire.
La maison dispose également d’un sous-sol de 40 m², d’un porche de et d’une buanderie.
Côté stationnement, la propriété comprend un garage fermé ainsi que deux places de stationnement extérieures.
L’environnement immédiat est particulièrement agréable, avec un arrêt de bus scolaire à proximité, les restaurants des bords de Loire, le parc et le port de la Pierre Percée, ainsi que plusieurs guinguettes et le parcours de la Loire à Vélo.
Le bourg de La Chapelle-Basse-Mer se situe à seulement 7 minutes en voiture et 16 minutes à vélo. Vous y trouverez de nombreux services et équipements : supermarché, écoles, crèche, bibliothèque, cinéma, infrastructures sportives (tennis, dojo, football) ainsi que des cabinets médicaux.
La gare SNCF de Mauves-sur-Loire se trouve à 3 km et permet de rejoindre facilement le centre de Nantes ou Paris. La gare de Thouaré-sur-Loire est accessible en 7 minutes, et Saint-Julien-de-Concelles en 6 minutes.
Cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation exceptionnelle, avec la Loire comme fil conducteur du cadre de vie.
Détails Énergétiques
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Prix 287 000 € honoraires exclus. Honoraires de 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 4380 € et 5970 €