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🏡 Une demeure de caractère au cœur des Amognes

 Saint-Jean-aux-Amognes (58270)

Découvrez cette vaste demeure de 318 m² habitables, nichée sur près d’un hectare de terrain boisé, où règnent calme, charme et caractère. Une maison unique, mariant volumes généreux, prestations récentes et authenticité.

🛏️ Agencement & volumes

• 8 chambres + 2 dressings
• À l’étage :
• 4 chambres (9,51 m² / 11,59 m² / 11,28 m² / 32,62 m²)
• Salle d’eau
• Accès à un grenier aménageable de près de 50 m²
• Suite parentale (15,51 m²) avec dressing de 8,75 m² et salle d’eau
• Rez-de-chaussée :
• 2 chambres spacieuses (≈ 19 et 20 m²)
• Grande salle de bain
• Salle à manger de 51 m², salon de 24 m², cuisine lumineuse de 37 m²
• Buanderie, chaufferie de 16 m², 2 WC

🔧 Prestations & confort

• Toiture ardoise + charpente refaites (2021)
• Isolation renforcée (top toit duo + soufflage)
• 26 fenêtres et portes remplacées fin 2021
• Chauffage central par chaudière à granulés Froling (2020, 48 kW, trémie 3T) avec production d’eau chaude
• Consommation annuelle : ~ 10 t de pellets (≈ 3 500 €/an pour 20 °C)
• Tout à l’égout • VMC • fibre
• DPE : D • GES : B
• Taxe foncière : ~ 1 300 €
• Cheminées fonctionnelles dans cuisine, salon et salle à manger

📍 Situation & accessibilité

• À seulement 15-20 min de Nevers
• Accès rapide à l’A77, liaison Paris – Clermont-Ferrand
• Environnement calme et verdoyant, au cœur des Amognes

👍 Atouts majeurs

• Volumes et luminosité impressionnants
• Travaux récents de qualité
• Deux dressings, buanderie, chaufferie et sanitaires x2
• Chauffage moderne et performant
• Potentiel supplémentaire avec grenier aménageable
• Terrain boisé de près d'un hectare

👉 Que ce soit pour y vivre en famille nombreuse ou pour imaginer des chambres d’hôtes, les possibilités sont immenses. 

👉 Contactez-moi dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite !

✨ Que vos rêves prennent vie ✨

Thomas 🧢

Conseiller immobilier Re/Max Platinium

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